前言：在中国本土楼市因限购、限贷进入冰冻期后，海外地产却抱着“吸金”

的态度开始大举来华推销；即将于5月4日举行的2012春季房展，将迎来房展

历史上最强大的海外阵容，包括美国、加拿大、瑞士、毛里求斯等地区130余个

项目将抱团参展，而去年为90余个。

目前，已经有来自美国、加拿大、德国、瑞士等国家的120个项目确定参展，

预计正式开展时参展的海外项目总数将达到150余个，创下历史新高，其中既有

美国、澳大利亚、加拿大等深受欢迎的传统移民国家，也有瑞士、印度尼西亚、

毛里求斯、马耳他等新兴的市场，很多都是首次出现在北京市场。

实际上，海外项目选择在此时大规模推介，其“卖点”大致可以分为三类：

移民、投资和休闲旅游。其中，“国人购买海外房产的目的中，前两项所占比例

逐年上升，仅移民一项就占到了三成。而受到金融危机的冲击，国外房价下跌，

也使国人看到了投资海外房地产的利益增长空间。”以伦敦的房产为例，虽然单

价与本国其他地区相比较贵，但黄金地段的价位也仅相当于北京王府井周边项目

的售价，所以有不少留学生家长买下来给孩子上学时居住，更有选择买后放租，

其租售比要明显高于国内。

其实，“国内投资者投资海外地产从前两年开始便有一定的苗头，但去年增量

较大，主要是受金融危机影响，海外房产价格大幅下跌，再加上国内市场调控的

原因，但是如果没有移民的需求，贸然投资还是不理性的。”张大伟告诉记者，

尽管国外房产的租售比比国内要高很多，但其价格较为稳定，上涨空间有限，需

要持有较长周期方可获得收益。“

除此之外，过高的保有环节税费不推荐国内投资者出走海外的另一原因。“与中国房产不一样的是，很多外国房产都有比较高的保有环节税费，这样就使得炒

作房产的成本比较高。”

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