前言：孟买的住宅小区有些地方还是做得不错，比如居民楼里一般都不设

底商，小区环境比较安静，生活不会受干扰；保安和清洁工的服务也很周到，只

要付给小费，他们不仅帮助搬煤气罐和纯净水罐，还帮你开关院门。　

在中国，房租一般按月或按季度交，但是在印度，一般情况下租金必须先交

齐一年，也就是说要一次付清13个月的房租(其中一个月是中介费)。 我们在签

租房合同时就交了十几万人民币，房东拿着这些钱可以去银行吃利息或做投资。

在孟买，租房人不必交物业费和水费。车位费一般也算在房租里。有些房东比较

好商量，会把电费和上网费也加在房租里，但是事先达成协议，超过一定钱数部

分的电费和上网费要租客自己掏腰包。　

要从印度人手上买到一块土地是件很困难的事，谈判时间一长，地主就有变

卦风险。我知道有一家外国常驻印度的机构曾经在孟买的班卓尔区相中了一块土

地，打算买下来建设永久机构。经过半年多艰难谈判，尽管卖方出价高得难以置

信，双方还是达成共识。实际上，经过无数麻烦的申请和办理手续，终于与联邦

政府和马哈拉施特拉邦的行政长官们达成默契(外国机构在印度购买土地必须经

过联邦政府和地方政府同意)。就在即将签约之时，那位地主却变卦不卖了。理

由是这是他祖父的遗产，不能“崽卖爷田不心疼”。其实是这半年土地价格暴涨

的行情，让他起了“坐拥土地，待价而沽”之心。　

孟买房价高过上海，新德里房价直追北京，这是我来印度前所不知情的。印

度是一个发展中国家，穷人多、国家不富裕，但其房价却敢与世界最发达国家一

论高下，2011年孟买房价甚至挺进世界前十，有点儿令人不可思议。据2011年

在线房地产调查公司发布的调查报告显示，进入世界最贵房价的十大城市是摩纳哥、莫斯科、伦敦、东京、香港、纽约、巴黎、新加坡、罗马、孟买。就拿孟买

与巴黎来比吧，巴黎在世界最贵房价排行榜上位居第7位，为每平米13122美元。

孟买排行第10，平均每平米9363美元；相比之下孟买的房价为何如此昂贵？难

道另有隐情？

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