前言：持续已久的调控政策让房地产住宅市场进入寒冬，大量开发商纷纷进

入商业地产市场，意图分一杯羹。眼下，市场充斥着对商业地产市场的盲目乐观

情绪，在实际市场操作中，种种难题阻挠着房企转型商业地产的脚步。

例如：业界较早涉足商业地产领域的招商地产，自从去年高调宣布成立商业

地产公司以来，其打造的商业地产项目仅集中于深圳蛇口区，远不如华润、华侨

城、中粮地产等总部同样位于深圳的央企。有业内人士分析，造成上述现象的最

主要原因，莫过于招商地产的资金压力。

　　扩张速度落后同行

无论为了规避市场风险，还是顺应行业发展趋势，2011年，众多开发商都

“一哄而上”地涌入商业地产领域。

2012年初，招商地产高调宣布成立商业地产公司，被视为国内开发商转型

商业地产的典型。尽管招商地产已经在商业地产领域经营多年，但真正重视商业

地产的发展，是在2012年1月招商地产高层变动之后。具有多年商业项目运营

管理经验的贺建亚升任公司总经理，让招商地产吹响了大力进军商业地产的号

角。

然而，对于招商地产的商业地产战略，外界一直未闻其声。有深圳业内人士

曾透露，招商地产在商业地产方面定位于 “城市区域综合运营开发”。目前，招

商地产在全国持有已投入运营的商业地产物业106万平方米，其中深圳的项目主

要位于蛇口。招商地产方面表示，招商地产旗下以“海上世界”为代表的滨水休

闲主题城市综合体、以“花园城”区域型购物中心为核心的商住综合体以及产业

园区这三类项目都在顺利推进。其中，招商地产蛇口海上世界综合体的改造与新

建一直备受业界瞩目。

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