前言：2012年初来，广州二手房楼市成交量出现了大幅回升，其中满堂红

地产2月份的成交量环比增加了388；中原地产2月份成交量也大幅回升了6

倍以上。

　　而成交价格方面，满堂红和合富置业的成交价均出现了结构性的上涨。

其中，满堂红地产的成交数据显示，1份经该行成交的二手住宅的买卖均

价为1488/平方米，环比上升8.8，但仍低于2011年12份1588/平方米的最高水

平。只有中原地产的统计数据出现了环比下跌，2月份中原成交均价为16880

/平方米，环比下降8，继续呈下降态势。

　　刚需买家入市

2月份二手市场成交量环比大幅回升主要是季节性因素。一方面1月份属于

农历春节月份、市场有半个月基本处于“暂停”状态；另一方面则是受到了银行

首套利率下调以及近期一些地方政府试图对调控政策进行微调的影响，刺激了一

些原本犹豫不决的刚性需求的入市意愿，因此2月份二手住宅看楼量和成交量出

现激增。

实际上，手住宅的平均议价空间为-7.8，再创过去一年以来的新高。由此可

见，2月份成交量的复苏亦与业主让价幅度增大有关系。此外，根据从各分行采

集的数据显示，刚性需求依然是目前的买家主力。很多买家都是在年前已经看过

楼，他们对市场行情已经有一定的认识，也有在短期内买房的需要，如结婚、子

女入学等，因此趁着业主心态松动果断出手。

　　高价物业成交多

满堂红和合富置业统计的成交均价出现上涨主要是因为高价物业成交比例

回升。

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