前言：地产界构造出的回暖迹象反而可能是个消极信号，很大程度上，开发

商只是在探政策的底线，一方面，难以断言货币政策会持续放松，另一方面，大

幅度降价促销的事实说明房价仍未触底。

例如：随着春节后天气逐渐转暖，楼市成交量也开始显著回升，加之各地纷

纷对楼市进行试探性微调，引发地产股疯涨，部分业内人士开始高呼，楼市回暖

了！

　  回暖只是假象？

例如：1月初，广东佛山南海区一个叫富丰新城的楼盘，二期小规模内部认

购的当天，不到一小时就认购了80多套单元，由此拉开春节后全国楼市回暖的

序幕。很快，上海、广州、北京等地售楼处的售楼员发现，来看房，订房的人逐

渐多了。　

然而，地产开发商似乎迫切需要一次“回暖”，但相比大佬们对银根放松的

期待，地产股则想用实际行动证明房企的经营状况还不错。对于地产界构造出的

种种回暖迹象；有业内人士分析指出，这些表现反而可能是个消极信号，很大程

度上，开发商只是在探政策的底线，一方面，难以断言货币政策会持续放松，另

一方面，大幅度降价促销的事实说明房价仍未触底。

其实，上海易居房地产成交量的短暂回升并不意味着楼市回暖，相反，一轮

更加严峻的降价潮将席卷楼市。“短期内房价不可能止跌反弹，成交量或将回升。”

龙头群领降价

面对春节后短暂回暖的楼市，大型房企的应对则耐人寻味。首先发难的是保

利；紧随其后，招商地产全国22个在售项目也同时启动优惠活动，部分房源降

价幅度达到30%。

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