前言：2012年，房地产调控进入最为关键的时期：完善保障房制度，规范

普通商品房市场秩序，扩大房产税试点，成为观察房地产市场是否健康稳定发展

的三大标尺。

　 2012年房地产调控表述

　　有三点变化

　为了巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求

的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障

性住房建设和管理工作。在您看来，2012年对于房地产市场调控的提法，与2011

年相比有何不同？其实，有所不同，但总的方向没有变。首先，去年的提法是抑

制房价过快上涨，而今年则是促进房价合理回归；其次，在保障房方面，去年主

要讲的是扩大规模，可以说在数量上确实已经不少了。因此，对于商品房的建设，

去年的要求主要是提供更多的中小户型商品房，而今年则覆盖到所有普通商品

房，达到加快扩大有效供应的目的。总体来看，政府今年对于房地产调控的提法

更加精细化和扩大化。

　　不要对房产税寄予：多期望

2012年的调控实现了抑制房价过快上涨的目标。新建商品住宅销售价格环

比下降的城市越来越多，也证明了调控达到了一定的效果。而对于2012年，预

计全国的整体房价将是稳中有降的局面。但个别城市仍将出现小幅上涨的情况。

目前的房地产市场，除了对房价的控制外，保障房和房产税的问题也十分重要。　　

实际上，世界各国房地产市场的问题主要是依靠金融手段来解决的，房产只

是起到完善的作用。实施房产税最终的目的是用它来取代土地出让金制度。因此

解决房地产问题，不要对房产税寄予太多的期望。

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