当前中国试点房产税的趋势是如此，但很可能被利益集团绑架，或者成为西方式的，或者直接流产。

为真正体现税收宗旨，从大多数人利益出发，应将房产税名称改为“超额占用资源税”。

　　当前支持房产税的声音。支持者主要包括无房族、地方政府和单房家庭。因为目前所有见诸舆论的房产税方案，都没有将家庭的首套房纳入计算。理由主要是可以对炒房团炒房、开发商捂盘惜售造成打击。反对房产税的声音，主要是炒房团、开发商。因为一旦开征房产税，炒房团势必要为他们手上囤下的房产支付更高成本，相当于降低炒房杠杆；同时也增加了炒房失败需要承担的成本，因为如果房产无法出手或无法短期出手，成为房东就不会像现在这样不用增加任何成本。

　　西式房产税的危险。西方房产税是各地方政府收入的主要来源，只要一栋房子还在，使用者就要一直交税直到房屋跨塌。在美国，房产税属于地方政府征收税种，是地方政府（县市区、镇、学区、社区）财政收入的主要来源，大约占30％， 一般占地方政府税收的70%左右。也就是说，美国的地方政府全靠房产税养着。美国的房产税是1%～3%，假如你花100万美元买了一栋房子，房产税率3%，那么你每年要为这栋房子缴纳3万美元的房产税：100/3＝33.3年，也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍。在纽约的曼哈顿区，当年宋美龄女士居住在中央公园边上的那套Penthouse，价值约为七八千万美元，每年要缴纳200多万美元的房产税，这样的豪宅就是白送给普通人也住不起。所以，不排除地方政府等利益集团绑架政策，对所有人拥有的所有房屋征税，实质上相当前舆论攻击的“苛捐杂税”，起不到调节财富分配、打击房产泡沫的效果。

　　如果改成“超额资源占用税”，则税名更直接、更体现为人民利益服务的思想。首先房产应定义为民生必须的一种资源，这样就不会出现100套房子，一个人99套，98个人无房可住的平均效果。其次如果某人占用过多资源就应该交税，这样相当于回避了所谓的“重复征税不符合法律”的问题。因为原先的房产使用权70年已经支付，再要求所有购房者支付房产税不合理不合法。但是以过度占用资源为出发点，则名正言顺，也符合大众民意。最后，“超额”的定义，就是给每个人、每个家庭一定的房产免税额度，相当于让利于民。

　　如政府为实现财政收入增加，就必须对占用过多资源者征税，必然导致社会贫富差距越来越小。这样也相当于强制增加了政府为人民服务的属性。如果不征税，将造成资产泡沫扩大，危及金融安全，更增加社会贫富不均，社会矛盾激化。

房产税关系到人民大众的切身利益，一一定要合理的处理，给人民大众一个交待，促进社会的和谐平稳发展。

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