现在房地产开发的项目也随着地段的不同而导致房价的不同，步行街，旺铺之类的名称我们并不陌生，他们就代表着高房价，现在，地段也是评价房价的一个重要标准。

在地产投资领域，一个亘古不变的投资哲学就是：“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”。地段成了购房人要重点考虑的要素。特别是在楼市理性回归的时候，只有好地段的房子才会永远保持增值。某建筑群因其群落内部建筑物所蕴含的人文、商业等价值，或与周边具备人文、商业价值的建筑、建筑群相互带动，从而形成的集群优势，从而凸显了改建筑群在该区域内的特色价值。例如，一个住宅小区，因为与重点学校、花园、大商厦等共处一个区域，从而使该住宅小区具备了颇高的开发潜力，这就使对于该住宅小区而言的区域价值。

现在的商业时代，很多人都在运用着各种不同的价值。比如取得的价值共识，具备的价值自觉，即便从最功利的角度，我们也都知道这些价值是好东西。因为有价值的东西，是永远的保值，更是永恒的适世法则。

　　不管是开发商所谓自己打造的配套硬件，还是自己吹嘘的服务软件，相对于地段而言，都是微不足道！生活不仅是休闲，更多是生存的民生根本，若没有适合生存的地段，再美的楼盘那也只会是空中楼阁，海市蜃楼！虽然人类有着理想的居住，比如在城市的喧嚣中，与一方水体保持静谧的对视，正是拥有城市中最大的财富，流淌不息的江水，以流动的风景，散步于江边，清风徐徐，翠竹摇曳，步移景换，花草芬芳，给人以置身世外桃源之感，好象这就是许多人成就的理想城市人居。但若真正生活起来，可能打一瓶酱油也得开车烧两升油，这样的理想又能成为如何的生活呢？

　　楼市经历这么久的的宏观调控，房地产市场终于出现了反弹的迹象。使得现在的房地产市场变化莫测，房价走向更是扑朔迷离。许多人都在困惑，2012年我们还能买房吗？买什么样的房子可以保值？其实，房子不论是买来自住还是投资，购房者都希望能保值增值。也许谁都知道，地段是永恒不变的真理，但随着城市的扩容发展，即便房价下跌，交通便利的房子的持有价值和持有潜力也是不可忽视的。虽然目前很多项目无不在宣称自己的项目地段上佳、优良，适于投资和居住，但是买房，必须将地段作为首要看点，区域价值的表现首先在于地段。

　　为什么传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好呢？显而易见，社交、生活方便，用于出租也方便。应该说，在相对交通发达便利的区域拥有一套房子，可以方便平时上下班，而且房子出租市场更广阔，即使自己不住，也可以作为一项保值投资。

伴随城市的发展，可使用的土地资源特别是地理位置优越的地段已变得稀少，地理位置是关系物业保值的重要前提。

地段才是核心的区域价值表现，毕竟方便实用才是硬道理。所以说，地段也是评估房价的一大重要因素。

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