“限购令”的发布，是导致现阶段房地产市场清冷的一大重要原因，面对房子不好卖的情况，房地产绞尽脑汁，降价，优惠，送礼物之类的手段，层出不穷，但是，一味的如此，并不能解决问题的根源。

一是，有人说，价格与需求成反比例的关系，价格降了，需求量就跟着上来，这只是理论上的推算成立，可是，我想说的是，降价，到底降多少？还有，其实需求量不仅仅跟价格有干系 ，和家庭的人均月收入等也有关系啊。你房价能降到与国际接轨的家庭年收入：房价=6:1吗？你房价能降到与经济学家谢国忠接轨的每平方米房子均价大约相当于当地两个月的平均工资？我 想不会的，真的那样，房产商用不着降价，因为土地、税收和建安等成本的高企，直接宣布破产就得了，赔本的生意谁做呢？！

二是，房地产问题首先是金融或准金融的问题，针对房地产的货币政策松了，房地产会存活的好一些，否则，开发贷难，个人贷难，特别是二套房首付提高到60%，还有三套房100%停贷， 仅凭刚需拉动，小马拉大车，难于上青天！何况，二次置业以上贷款的银根紧缩，本身就是限制或遏制了不少需求。

三是，数据显示，在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从房价价格指数公布来看，首次出现 了新建商品住宅环比全部停涨的现象。

　　四是，老百姓买涨不买跌，你越降房价，他就越观望，他对降价的预期就越强烈，恨不得你给个自杀式的跳楼价。

　　对此，我深深感到沁入心脾的丝丝凉意。不过，我依然认为，赶快降价卖房子，最多是一厢情愿的治标不治本的玩意儿，请问，房价降多少？房价怎么降？房价即使降了或者降到位了， 就能把销售飘红或火爆起来？我看最多是局部的部分房源的成交胜利罢了，清盘或者热销的整体战抑或不会胜利。

　　诚然，我觉得任志强的话儿还是有点道理的，那就是，与其降低房价，不如提高收入！

　　我还觉着，房价主要是供求关系的折射，土地财政惹祸的毫无计划、规划和节奏的过度土地放量，让土地满天飞，房子到处是，供求激增，而政策又收敛，房子多了，信贷紧了，投资、 投机型的购房被抑制了，保障性住房大规模建设了，真正的刚需虽然数以亿计的庞大，可是由于囊中羞涩而只好望房兴叹。

质言之，中国房地产的水很深，房子不好卖，光凭降价解决不了大问题，病根不仅限于“让房价合理回归”，更在于中国住房制度的设计与立法，以及住房政策特别是土地政策和信贷政 策的刮骨疗毒！

只有找到根源，从根源入手，解决根本问题，才是解决问题的唯一途径。

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