随着房价的越来越高，高房价俨然已经变成房地产的代名词，但两者可不能混为一谈的，高房价是房地产市场的一种现象，但房地产并不是高房价，如此的话有点本末倒置了。

中央宏观调控楼市，是打压高房价不是打倒房地产。因为总理说的很明白，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。房价太高要回归合理，最终的目的是促进房地产市场长期、稳定、健康发展，不要大起大落。总理也不回避房地产在中国的长期利好：作为13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的。所以，调控不是打倒房地产，而是让房地产在旺盛的刚需刺激下长期、稳定、健康的发展！不过，房价不要长得太猛。

　　一是，“买房”与“租房”并举的双轨制。

　　引用总理的话讲，将来住房的形式也是多种多样的，不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。可以买房，也可以租房。

　　二是，“房价”与“房租”并举的双轨制。

　　总理要求租房的价格也要合理。

　　这里面有个信息，就是房价要回归合理，房子的租金也要回归合理或者促进合理。

　　三是，“保障房”与“商品房”并举的双轨制。

　　总理说，从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益。

　　至少在目前，中国的保障房不会像新加坡那样占到85%以上的控股全国房地产，而是在十二五末只能以公租为主、主要解决低收入群体需求覆盖20%，那么，未来几年，80%的住房市场还需开发商的普通商品房来填补。至于以后，我想从“双轨制”开始，只要国富民强了或者民富国强了，住房问题在中国也许真的会是政府控股，我们期待，能否把20几年前就搁浅的深圳“保障房占30%、微利房占40%、商品房占30%”的接近“三三制”的住房格局演绎成“以人为本”的住房蓝图？

当然，中国的保障房或政府组屋要像新加坡那样占到85%以上的控股全国房地产，那真是乌托邦了，大大的OK！那将是和谐的大中国，幸福的老百姓！

房地产市场的发展也是推动我国经济发展的一个重要因素，但不能因为他重要，就要放任房价的肆无忌惮，所以，国家出台的相关调控政策只是针对高房价，而不是整个房地产市场，当然，房地产市场也要自律。

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