前言：目前，媒体都在纷纷报道房价出现的下跌。于是，房地产业的“拐

点论”也随之出现。

首先，从房地产市场来看，拐点首先反映的是房地产这个行业(或市场)的转

折性发展趋势变化，而不仅仅是楼盘价格停涨。中国房地产业拐点的出现，必须

有两大标志：一是房地产业洗牌；二是房地产业从暴利行业中出局。

实际上，在中国目前的国情下，如果依然按照完全市场化的思路让房地产业

自由发展下去，“拐点”难以出现，崩盘却是必然。因为在市场经济中，任何一

个行业离不开需求与供给的矛盾关系，而且这种矛盾关系的紧张程度是由稀缺性

的程度来决定，稀缺性越高，供需矛盾就越尖锐。当房地产业发展成为一个市场

的时候也不例外。并且，土地的稀缺导致房屋产品的稀缺性在未来五十年内无法

改变，尤其是快速发展的城市化提出了更多的住房需求。未来二十年内中国将有

三亿左右农民进入城镇；到2020年，我国城市化水平可能达到80%左右。所以，

快速发展的城市化，产生了大量住房(不等同购房)的需求，这种需求是刚性的，

不会因为价格高低而受影响。为了满足这种需求，自住与投资满足他人居住的购

房需求将持续增长。如果完全按照市场化的变量分析，目前的房价涨停只是一种

假象，不仅没有出现“拐点”，而且还蕴藏着强大的反弹力量。

所以，未来房地产业“拐点”的出现，必要因素很多，但决定性因素只有三

个：一个是保障房或低价房的大量供应，挤压商品房市场。另一个是维持现行的

房贷政策不变，让其资金链条陷入危机状态，促使房地产业洗牌，促使房地产业

从规模中获利，而不是从高房价中获利。再一个是不仅要持续限购政策，而且还

应出台限价政策，这不仅是遏制投机炒作行为的需要，也是我国国情所决定的，这三大因素一个也不能少，一个也不能弱化。否则，房价必然会出现报复性反弹，

前期调控成果将化为乌有，甚至会造成更为严重的后果。

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