前言：随着宏观经济走势，住宅地产市场调控力度的加大，中国商业地产需

求迅速增加，出现了新的机遇。

一般，商业地产按商业形态分类包括商业广场、销品茂、商业街、大型商铺、

购物中心、休闲广场、步行街、专业市场、社会商业中心、商务楼等，与住宅类

是有很大区别的房地产产品，它具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业。

对于商业地产未来的前景看好的原因主要基于以下几点：1、由于目前对商

品住宅市场的调控力度增强，加上货币紧缩政策、银行借款收紧；宏观调控政策

紧缩，但国内GDP增长良好；2、由于限购和限贷的原因加上防地价、控地王和

问责制的政策出台，并且受供应、价格的因素影响，商品住宅市场销售严重下滑；

3、房地产调控对商业地产的影响并没有体现，商业地产并没有受到政策的限制，

政府部门认识和重视发展第三产业的重要性；第四，市场拉动投资的反弹较大，

农村城镇化的发展，休闲经济促进了商业地产繁荣，商业地产的需求明显增加，

商业地产开发，具有高收益性。

事实上，不少投资商的投资已“呼叫转移”到商业地产。据统计，2008年

至2011年四年内，服务式公寓和住宅的成交比例由48%下浮到28%，而商业及

综合物业成交比例由18%急速上升至全年成交数的58%，现在次级商圈和边缘

商圈占居民消费68%-78%，社会消费品零售总额高速增长，这些都大大提升零

售业商业地产和购物中心租金的需求。目前，中国正处于城市化水平从60%提高

到80%的进程阶段，这正是商业地产发展的最佳时机。

所以，从国际视角来透视一下商业地产的发展前景，从2006年-2011年全球

商业地产直接投资增长强势，每年保持至少60%以上增长率。从办公楼市场角度

来分析，租金预计全球主要办公楼市场的租金、收益率与资本值都将增长；随着

净吸纳量的强劲表现，在欧洲，在伦敦、德国和莫斯科等一些市场，租金增长显

著。

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