“限购谐的一种调控方式，是国家宏观调控的一种手段。

  　楼市分化时代到来。核心城市、资金与人口导入的城市，房地产市场稳中有升；以往泡沫过高、目前仍未找到经济突破点的非核心城市房价下跌，人口与资金流出的城市，房价大幅下降。

据高和资本《2012年民间资本与房地产研究报告》专刊指出，房地产区域分化明显，温州房价大幅下降，但成交量仍不理想；鄂尔多斯除房屋“抵债”式出售外，基本无市场成交。

而其他一些地区房地产市场依然保持平稳，如全国重点城市京沪等地，以及区域性核心城市郑州、太原、武汉等地。从房租价格看，在2010年实行严厉的房地产调控政策后，以住宅为主的房租价格大幅上升，尤其以北京等地的核心区域写字楼租金上涨速度最为迅猛，说明在通胀压力与资源集聚效应下，核心城市仍有房价稳中有升的内在动力。

　　房价下跌的地区具备共同点，民间信贷网络遭到毁灭性打击，当地企业主对于实体经济、未来几年经济增长信心严重低迷，无法集聚资源。

　　民间资金不再成为房地产的源头活水，今年上半年全国房地产信托新增1213亿元，与去年同期同比减少42%。温州中小企业发展促进会会长周德文在9月末指出，温州今年民间借贷规模萎缩了约30%，而截至2012年3月，山西省企业参与民间融资余额比去年9月下降了约30%。

　　追求安全让民间资金寻求内外突围之路，外部突围主要指到境外投资或者直接移民到境外。鄂尔多斯大量民间资本回流银行体系，今年1-5月鄂尔多斯城乡储蓄存款余额为546.7%，与去年同期同比增长34.8%。人口流出成为经济下行的直观指标，从鄂尔多斯官方数据看，截至2011年年底，鄂尔多斯常住人口130万，流失3万。实际调研情况可能更严重，仅东胜区去年就流失了10万人。

　　与此相反的是，由于人口与资金流入，中西部由轨道交通贯穿而成的核心城市房价在温和反弹。太原同样如此，虽然煤价下跌，但区域性大城市的集聚效应，使太原的房地产市令”是国家对于房地产市场过热，房价增快过快，房价过高而造成经济增长方式不和场保持平稳。正如温州房价下跌未能影响杭州的房地产市场，城市群中大城市已经显示出明显的资源集聚优势。

地方政府在暗中大力支持房价，另一些城市已经将限购的审核权下放给了房地产开发商，从根本上放松了限购。

地方政府放松“限购令”在短期内有一定作用，但是作为一个长期发展的经济策略，则是不可取的。

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