房价居高不下致使房产纠纷层出不穷，关于房产的转让，双方自愿签订的合

同是否合法有效？购房指标转让应该注意以下问题：

（1）购房资格转让协议是否有效？

　   属期待利益转让，合同有效。

“法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适

用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止购房指标转让，在这

一块，法律上属于空白；其次，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但

它仅仅是对物权行为的限制，转让购房名额，并与水晶工艺品等物质非物权范畴。

因此，也不能作为合同无效的法律依据。”

职工按单位政策享有优惠购房的权利，在与单位签订协议时，职工尚未实际

取得房屋，因此，职工对房屋的权利只属于资格权利。换言之，此类房屋转让过

程中发生的纠纷，属于购房资格转让纠纷，并非房屋所有权转让纠纷；转让行为

不违反法律的强制性规定；没有损害其他人利益，协议有效，双方应继续履行。

　  无权属证书的房屋转让是否有效？

不影响集资房资格转让合同的效力。

例如，集资房转让合同是集资建房资格的转让，并非房屋所有权转让纠纷，

属债权范畴。即使涉案房屋未依法登记领取权属证书，其法律效力是物权不发生

变动，不影响集资房资格转让合同的效力。

　　经济适用房转让是否有效？

协议一律认定无效。

确需转让的，由原购房人向市房地产行政管理部门申请回购，回购价格由价格部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

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