啥时候买房纸才不会一买到房纸就开始贬值捏。现在买房和调整到位再去买房比的话，房价应该还有两到三成的跌幅。

2008年出现次贷危机是雷曼兄弟破产，中国央行是10月分开始大量印钞，持续到2009年底，M2增幅达到29.7%。2009年当年中国房价上涨为1.5%，2010年房价开始暴涨，也不知道涨了多少。2010年10月20日开始，央行实行第一次加息。直到现在为止，M2才降至到13%，不过相对于09年比的话已经降了60%。房价主要因素就是钞票，货币放开了，房价自然而然就上涨了；货币紧缩了，房价下降。货币传导到房价上的效应是一年，也就是说，房价真正下跌应该出现在2012年下半年。

其次，影响房价的第二大主因素是土地的价格。在今年一线城市的土地价格，已经下降了40%，现在是出现了到处土地流拍或者以底价成交的场景。土地价格传导到房价是一年到两年，也就是未来一到两年预期房价相对2011年下降至少40%。只有这种预期得到了市场的确认以后，那么房价才真的会出下降。

而目前我们看见房价下降，只是房价下降第一阶段，区域泡沫破灭阶段，最典型的特征就是，房价打折，二手房价倒挂，这个价段一般要持续半年到一年。

房价下降的第二阶段是普跌阶段。进入这个阶段，我们才会发现房价出现实质性的下降，是整个不动产的价值在回归理性，作为房价会回归到与城市居民购买力相对称的状态。 我们很多的白领和婚龄期的城市居民，很多没有享受货币工资，拿的是名义工资，那就是用自己家庭三到六年的收入可以买到一套90平方米住房的状态，才符合中国国情，否则，对经济对社会都是一场灾难，引发的社会矛盾不可调和。

房价下降的第三阶段是泡沫破灭的阶段，这一阶段是对前期炒作过度的地区实行彻底的回归，其市场特征是到处是烂尾楼，房价跌去80%也没有人买，个别大型房企破产，开发商跑路现象增多。这个时候，有很多廉价的资产。

从目前的市场态势来看的话，房价还刚刚处在第一阶段，这个时期虽然有楼盘打折，但没有到达普跌状态，因为货币的紧缩效应和土地下降的效应还没到市场。如果依据市场传导时间效应推算，相信明年的6月份以后，全国房价将会发生普跌，那时才是真正房价的最好买点。

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