大学已经毕业3年的他一心想在宁波置业。最近半年多来，就一直在关注楼市，看了有十几处房子，而且不放过任何优惠的活动。但是半年多下来了，结果到底要不要买房就更难抉择了。为什么会有这种转变呢？因为一套120平方米的房子好不容易降价10万元，结果银行利息却涨了20万，综合买房成本并没减少。

　　比如一套房子120平方米，之前总价110万元，现在开发商降价10万元。100万元是达到了他的心理预期，可银行高额按揭却让他不敢做决定。

　　我们来算一笔账：房子优惠前总价110万元，首付40万元，70万元按揭30年，如果可以拿到8.5折利率优惠，还款总额为148万元，支付利息78万元，月均还款4000元；房子优惠后总价100万元，首付30万元，但现在只能申请到基准利率、甚至上浮5%，以基准利率计算，70万元按揭30年，还款总额为168万元，支付利息98万元，月均还款4600元。

　　所以说虽然房价是降了那么10万元了，但房贷利率的调整，使得后续支付利息却多了20万元，这也不是个小数目了。

近日宁波房价出现明显松动，一些新开楼盘甚至以低于周边楼盘数千元的均价入市，热销楼盘也纷纷通过各种促销活动变相打折。接受调查的20位购房者中，有12位选择观望，观望原因之一就是购房融资成本提高、无力还贷。

房价跌了，房奴还款压力却更大了。时近岁末，各地纷纷传出房子降价消息，而与此同时，银行贷款却在收紧，之前利率可以打到7折8折优惠，而今只能上浮1成2成甚至3成！按此比例计算，一套110万的房子，即便降价10万，首付30%，贷款30年，利息就得多付20万！平均每月多付贷款600多元。购买一套150万元的房子，首付三成按揭七成，享银行7折利率，购房成本连本带利为199.84万元；而今即便房价下跌10%，首置客户购买一套135万元的房子，同样首付三成按揭七成、只能享基准利率，但数次加息之后，购房成本连本带利反倒升至216.58万元。

　　目前宁波大部分银行的住房贷款利率已上浮5%-10%，个别银行因年底资金紧张已暂停住房贷款。政策调控下房价有所下降，但首套房贷利率上浮确实给一些刚需购房者带来了更大的经济压力。

现在像那些中小型的企业融资需求量非常大，所以银行的资金就有了很多其他更好的利用方式，而房屋贷现在对银行来说的话没有以前那么抢手了。在年底的时候银行额度更加的紧张，尤其是在选择客户的时候就变得更加细心了，审核客户的资料时同样也是很小心。

诶，大家本来以为房价跌了会很开心，但现在看来还是让人很纠结的。。。。

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