近日，随着有些地方政府对于“限购令”政策的放松，再加上民币对美元汇率再度走高，让一些人开始担心楼市泡沫将会卷土重来。

10月12日，人民币对美元汇率再度走高，盘中最高见6.2578水平，升破6.26关口，不仅创下2005年汇改以来的最高，也创下最近19年来新高。

更令人关注的是，“地王”重出江湖。保利地产一日之内连续拿下长沙、上海的两幅土地。特别是上海滨江地块，争夺激烈，经过99分钟、447轮鏖战，以45亿元成为2012年上海总价“地王”，折合楼板价为2.7万元/平方米；广州珠江新城D4-B2地块引来18家房企参与竞拍，最终由恒大地产以13.22亿元的总价夺得，楼板价达3.29万元/平方米。在北京，近期成交住宅地块达10宗，平均楼板价为8181元/平方米。似乎新一轮中国楼市式“面粉价推高面包价”的魔幻现实主义闹剧又将上演。这再次给了某些幻想中国楼市泡沫卷土重来者以希望。

人民币的升值潮流，真的会引发新一轮的楼市泡沫吗?

　  其外因是美国再推QE3，欧洲央行决定OMT式量化宽松，英国和央行也实施了更多货币宽松政策。而人民币保持相对稳健的货币政策，因此币值相对升值；内因是出于“维稳”需要，央行增大了短期逆回购的量，9月25日释放2900亿元，10月9日达2650亿元，10月11日达590亿元，这压低了银行间隔夜拆借利率至3%附近，对股市有一定的刺激作用。

　　至于最令人瞩目的楼市，与地产商重炒“地王”的火热形成鲜明对比的是，被地产商抱以厚望的“国庆假期”销售成了泡影，中原地产研究部统计数据显示，全国主要的54个城市在黄金周7天合计签约套数，比今年黄金周前一周成交量下降了约70%。

　　老百姓对楼市反弹并不捧场，原因其实很简单——房价太贵了！简言之，自2008年以来，人民币背后的中长期竞争力不断下滑，而美元背后的中长期竞争力不断增强，这种战略趋势已经不是短期内QE3使得人民币相对较紧而会发生逆转的了。此外，国际地缘政治对中国也非常不利。、南海和中东争端，如果升级，对中国经济金融都将产生冲击，对美国则是利好。

总而言之，中国过去30年靠政府主导投资的外向型经济模式已处在转型期，中国经济竞争力的再造，人民币币值的内在夯实，要靠真正的改革攻坚——通过深化体制改革，大幅降低政府宏观管理成本；通过社会体制改革，大幅减负放权释放民间创造活力；通过分配体制改革，建立更加公正合理的财富再分配制度。否则，那些仍试图继续过去的泡沫繁荣的，都是痴人说梦。

所以，不用担心新一轮的楼市泡沫会卷土重来。

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