受全球金融危机的影响，中国企业，不管是国营还是民营，都受到了不同程度的影响，国内的需求和对外出口能力的下降，导致中国经济增长放缓，面对这个问题，我们该热河正确对待。

从实体经济的情况来看，最近所公布的一系列宏观经济数据显示，国内经济增长下行的态势并没有改变。而这种下行可能要四季度才能见底，市场对实体经济前景悲观情绪正在升温。那么国内企业及国外投资者为何对当前中国的经济如此没有信心？可能最大的问题是，2008年下半年来那一轮经济V字型反弹，给当前中国经济带来一系列的后遗症所致。所以，当前中国经济 增长，首先就得如何来消化这些严重的后遗症。即当前中国经济面临一个重大转折期，特别是一个“去房地产化”战略转折期。如果不经过这种重大的转折，中国经济要走出当前经济增长下 行的困境是不可能的。

　　在当前的这个转折期许多行业的产能全面过剩、企业倒闭与亏损严重、银行不良贷款增加及通货膨胀压力上升。在这种情况下，如果仅是采取传统的财政激励政策或货币政策逆转，那么，在 房地产市场性质没有转变的情况下，住房投资投机者又可以会涌入市场，房地产价格又可能重新上涨。这就是早几个月国内不少城市 住房出现的现象。如果这些情况发生，传统货币政策工具岂能再使用？

　　因为，从早几年的情况来看，房价快速飚升或暴利不仅会吸引各种各样的资源都进入住房市场，而且也会让国内相关行业与企业投资快速扩张（比如钢铁与建材等），从而使得严重超支未来 多年中国经济增长。这种以高房价拉动的经济增长或经济“房地产化”是完全不可持续的，这已经是政府言高层的共识。因此，对于当前市场的房价不仅不能让政策刺激反弹，而且要通过调 整回到理性。可以说，只要住房市场调整或房价下行，无论是房地产快速扩张还是其他行业的快速扩张所导致的后遗症立即会显现出来。可以说，当前国内经济增长下行，尽管外需疲弱有一 定的影响，但主要原因还在于早几年房地产过度扩张所造成严重后遗症显现出来。

　　如果来解开这个症结，当前政府的思路是希望加大对国内基础设施建设的投资作为增长动力，对于这个思路，不失是一种办法，因为这种方式不仅能够带动整个社会固定资产投资的增长，拉 动整个经济增长，而且它也是化解当前钢铁、建筑材料、电力等行业产能过剩的好途径。但是这种政策思路仍然没有走出自上而下、走出政府为主导的路径，与市场化的自下而上的途径有很 大差距。

　　因为，要让当前中国经济真正实现根本性转折，就得通过市场化的自下而上路径，通过市场有效竞争，让落后的产能与企业淘汰掉，让好的企业发展起来。而要做到这点，在外需增长无法实 现的情况下，就得真正把国内最大潜在需求挖掘出来。而当前中国最大的潜大需求是什么？就是居民的住房消费需求。但是，早几年这些需求被错误的房地产政策完全挤出或排挤出了市场， 完全把现实需求转变为潜在的需求。

我们应该加大房地产产业的调控力度和改革，使之恢复到正常位置，把这肿潜在的住房需求转换为显示的需求，这样才能解决当前中国经济发展问题的方向。

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