2012年当房价问题已经成为中国政府的政治问题民生问题时，当房价预测也已经成为舆论吸引大众眼球的焦点之时，各种各样的专家学者、各种各样的研究机构、各种各样的业界精英纷纷去研究、去探讨、去争论、去预测，纷纷去去调研、去分析、发成果、出报告。

中国人民大学经济研究所等机构发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，但不会出现硬着陆的情况。真正做到了房价涨也不惊、跌也坦然，不去大惊小怪，不去刻意炒作，让房价回归真实面目，才是对民众真的好，才能真正实现住有所居的目标。不要说房地产市场充满着无数说不清的变数，比如政策因素、物价因素、货币流动性因素、土地供应因素、居民消费观念因素、保障房的完成情况因素、大众投资渠道因素、地方政府对房地产的依赖因素，等等。

中国社会科学院最新发布的研究报告预计，我国房价从2011年第四季度开始下降，最大跌幅将达到20％。同时表示，本轮宏观调控措施，将使得一线城市房价下降20%，预计从2011年下半年起，房价可能触底反弹.至于2012年上半年的房价走势，我相信大家也看得很清楚了，不仅没有出现“房地产价格将出现接近20%的下滑”的情况，相反有的城市还出现了上涨，不过也有的城市出现了下跌，尽管跌幅很少。

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