住房改善型需求实在是太多太多了，可以说，每一个买过房子的中国人都可能是改善型需求客户，这也难怪去年的支持改善型需求客户的信贷政策一松动，购房者就犹如洪水猛兽般扑来。 回顾90年代的住宅，大多因破烂不堪，功能不全，质量不高，物业不好等原因，90%以上的业主均有卖掉旧房换新房的欲望，大多业主已经实施，而后住进来的业主在若干年后也将再次离开，寻找更好的居住场所去居住，这类老房子仅仅作为过度之用，100%要被有身份有品位爱面子的人们所淘汰。

多层的1层和4层以上住宅，前几年城市大多开发的都是多层住宅，而多层住宅里面1层潮湿、噪音大、不安全和采光不佳等，很多年轻购房者住进一段时间后最终会选择离开，而4层以上的房子，即5层、6层（老房子还有7层），大多由于爬楼辛苦，很多居住久了的客户都会感到不舒服。

品质较差的住宅，虽然有部分住宅是近几年新建住宅，但由于开发商偷工减料、不负责任等原因，导致小区配套较差、景观没有、物业服务一般等，会让住在这里的业主有极大的不平感，因此，只要他们看到更好的住宅小区，他们肯定就会考虑卖掉品质差的旧房去选择品质好的新房，这一类需求也较庞大，因为，随着科技的进步和开发商理念的改进，房子只会越来越好。

经济适用房客户，当时由于经济条件所限购买经济适用房的客户，随着时代的发展，他们中的一部分人通过努力经济条件好起来了，他们肯定不会继续居住在品质较差的经济适用房里，他们肯定会去购买高档的商品房，这一部分也是实实在在的改善型需求。

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