楼市泡沫2.0升级版

  很多人都知道鄂尔多斯鬼城，一个盖起来没人买的城区，前不久出来个升级版的贵阳2.0鄂尔多斯，吸引他们的是贵阳“购房入户”的新政。是那备受争议的“购房入户”新政。今年9月中，贵阳市政府公布了一系列购房优惠，其中针对外地购房者，购首套房即可落户政策更被质疑是政府出手救市，已触及国家限购红线，购房落户，意味着外地购房人将享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。

贵阳似乎有些不平静，不单是备受争议的购房落户新政，还有那被传得神乎其神的“鄂尔多斯第二”之说，都让这个原本平静的三线城市成为了舆论的焦点。

低廉的土地价格吸引房开商疯狂拿地，导致贵阳超级大盘杂堆，目前过百万体量楼盘已达13个。如今一个500万人的城市，待消化库存却高达3490万平米，去化需4年。截止2012年6月，贵阳商品房住宅库存3490万平方米，即按照今年上半年月均去化速度72.6万平方米/，3490万是在售库存加上潜在库存，实际上，根据正合地产报告，截止2012年9月底贵阳市场现有整体在售存量仅为772万平米，按前三季度月均79万平米的去化速度，不到十个月便可售完。

中西部非主流省会城市拥有去化周期偏长的共性，对于贵阳来说，超级大盘需要多年开发完成，再加上旧城改造可能遭遇的拆迁难问题，贵阳潜在住宅上市节奏慢，在一定程度上减少了库存压力。在贵阳拥有3个超百万体量楼盘的当地房开商中天城投对于存货积压也并不担心，其副总裁张智表示，中天花园、中天会展城、未来方舟均为贵阳老牌地产中天城投旗下项目，对于外界对于贵阳库存难以消化的担忧，中天城投高层表示，除未来方舟外，另外两个项目已基本开发完成，销售也进入收尾阶段，对于存量积压问题并不担心。

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By:yishu918411 阅读全文 | 回复(0) | 引用通告 | 编辑