世界很多国家都征房产税，它是地方的一个重要税源。在我国，房产税的推广要有一个时机的把握，在目前房价高的时候推出，也不是不可行。但问题是信息、监管等条件必须要具备。而目前的状况却是，40个试点城市的个人住房信息全国联网工作虽已在推进，但面临诸多难题，处于艰难推进中。

年初，重庆、上海房产税试点，业内普遍认为两个试点城市的模式有可能进一步在全国推广。上海和重庆的房产税，基本上没有力度，财政部应当制定有用的房产税方案。关键是先要对二套及二套以上征收累进房产税，把房屋严格限制在消费品上。另外，还要考虑废除目前的出让金制度、费改税，保证地方财政的可持续性。
     对于房产税的征收，很多人认为是信息统计上存在技术难题，但真正的核心是法理上有障碍。房产税是一种财产税，是针对房地产这种特殊的增值性私有财产征收的。我国由于土地是70年使用权，并没有私有化，征收房产税不具备条件，强行征收法理不通。现行的土地租用制度中，收取房产税存在很多重复和不合理，大部分国家房屋保有税是从土地角度出发征收的，中国在收取大量土地出让金的同时不应征收房产税，英国也有出租土地上征收房产税的先例，但出租土地和私有土地上的税率是差距巨大的。

然而房产税究竟要怎么征？只征增量房还是存量房也要征？税率怎么定？税种结构的设置等都是牵一发而动全身，需要全面推进税制改革才能完成。

     从国外经验看，房地产税制度设计有五个关键问题要解决：一是房产税的功能定位；二是房产税税收如何使用的问题，以及使用过程中公开透明的决策监督体系建设问题；三是税制设计中的公平问题，也就是如何在开征房产税后确保横向公平与纵向公平，这个问题看似简单，但因为住房价值与拥有该住房的家庭收入之间并不一定匹配，要实现两个公平是非常困难的；四是税负问题，也就是说房产税开征后，税负水平必须是可负担的；五是征管效率问题，即征管成本与税收收入之间，要有一个合理的关系。”
      实际上，目前我国房地产税收主要集中在三个环节：开发环节、流通环节和保有环节。对存量房征收房产税，增加持有住房成本，有利于存量房资源的优化配置和有效利用，是房产税的重要功能定位之一。
   

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