记者了解到，大部分银行在房贷合同上约定，基准利率的调整时间通常为“次年1月1日”，也就是说，在一年时间里，无论央行加息或减息的次数和幅度有多少，个人房贷都在第二年1月1日起才执行新的基准利率。2011年，央行三次加息，5年期贷款利率已经从年初的6.4%增加到7.05%，上涨了近10%。因此，对约定次年调整利率的市民来说，房贷将从2012年元旦起执行新利率，每月还款额也将相应增加。

据广发银行内部人士测算，以一份30年期的100万元房贷为例，如果以等额本息方式还款，按照目前的五年期以上贷款基准利率7.05%计算，则每月需还款6686.64元。视房贷申请时间的不同，贷款者因为加息而增加的月还款额，从169.39元~431.58元不等，至多全年增加还款额约2009元~5179元。

此外，记者还了解到，由于2012年的前两个月信贷投放较为充裕，因贷款额度紧张在去年底积压的全部房贷有望在春节前后全部获得放款。——安泽信远